豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房(至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的(d至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号e)，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去(qù)老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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